中国人居环境绿色住区共建项目

德州“康博公馆”设计方案专家审查意见

本项目位于山东省德州市经济开发区行政中心，德州市经济开发区环境优美、交通便利，同时具有浓厚的人文气息，区位优势得天独厚，具有绿色人居环境的先天优势。本项目的建设将对德州经济开发区的城市功能价值完善起到积极的作用，适应德州的城市化发展趋势。

承担本项目建设的山东康博置业有限公司是一个有长远发展、有理想的公司。对人居环境绿色住区建设目标和要求有充分理解。相信通过该公司的努力探索与积极追求，再加上本项目区域的自然生态优势和发展前景，一定能建设高品质的居住社区，为德州市人居环境建设创造城市价值。

2011年11月16日，人居环境委员会专家组一行10人对项目现场进行了考察，并在听取了项目公司和设计单位的介绍后，会同项目的相关技术团队对方案进行了综合评议、讨论，形成审查意见如下：

一、康博公馆是德州经济开发区规模较大并且有商业、办公、社会服务功能的大社区，山东康博置业有限公司本着对社会负责的精神，对规划设计方案进行了认真的修改和完善，多方整合节能技术方案，决心将其打造成具有高舒适度、绿色生态的住区。

二、规划设计从城市功能出发，结合周边环境，合理安排，公共建筑设施，如酒店、办公建筑、商业、小学、幼儿园和老年公寓等，为提升城市功能和形象做出了贡献。

三、合理组织居住空间，采用板式高层住宅及轴线设计手法，组织内向型丰富的大型院落，一方面彰显了住区的标志性，同时营造了良好的居民生活环境。

四、小区规划提供了充足的地下停车空间，基本实现了立体人、车分流，保障了居民的良好居住环境。

五、康博公馆项目大量采用了世界领先的先进技术，如：地源热泵技术、太阳能热水技术、新风系统等，实践了人居环境绿色住区的理念，在低碳、可持续发展的方面进行了积极探索，起到了引领市场的作用。

为进一步提升居住品质，专家组提出如下建设性意见：

1、建议优化小区的道路交通系统，减少地面停车场数量和地下车库出入口，限制机动车车辆在地面的通行，以保障步行人群的安全和舒适。

2、营造更加贴近居民的室外生活环境，合理设置老人、儿童的活动场所，满足健康生活的需要。

3、希望整合沿城市道路的公共建筑，注重维护现有五星级酒店的标志性地位，根据功能需求，有效的优化各功能空间，美化城市街景，提高使用效率。公建部分应提供足够的停车场地。

4、对于老年公寓、托幼和学校的设计要进一步推敲其功能，尤其在日照和活动场地方面要满足使用要求。

5、建议将多种技术手段进行更好的优化整合，以实现更高的舒适度和更低的运行能耗。增加雨水收集系统，以达到水资源的最大化利用。采用同层排水系统，实现节水静音并永久消除卫生间异味和楼层的间互相干扰。加强围护结构的保温措施，进一步降低能耗。

综上分析，本项目已具备绿色住区共建项目的基本条件。专家组一致同意将该项目纳入中国人居环境绿色住区共建项目。希望开发单位会同有关部门认真落实专家意见，进一步优化完善方案。相关落实情况及时报人居委备案。

中国房地产研究会人居环境委员会专家组

二〇一一年十一月十七日