[中房研协]周报：楼市成交总量止跌上涨 一线城市表现分化（8.19-8.25）

  一、本周关注

  1、关注焦点：国务院批准上海设立自由贸易试验区

  8月22日，商务部网站公布国务院正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区，实验区总面积为28.78平方公里，范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。

  建设中国(上海)自由贸易试验区，主要任务是要探索我国对外开放的新路径和新模式，推动加快转变政府职能和行政体制改革，促进转变经济增长方式和优化经济结构，实现以开放促发展、促改革、促创新，形成可复制、可推广的经验，服务全国的发展。

  2、业内观点：

  中国通过加入WTO获得了通往国际市场的机遇，完成了第一阶段的全球化；设立上海自由贸易区将开启中国第二阶段的全球化，通过减少贸易壁垒，加大开放，并倒逼国内加快改革步伐。

  ——刘胜军，中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长

  上海建设自贸试验区，改革的重要方向是终结审批制，逐步建立“以准入后监督为主，准入前负面清单方式许可管理为辅”的投资准入管理体制。现行投资审批制度带来了资源错配、宏观调控边际效率下滑和腐败频发等一系列问题，已成为打造中国经济升级版的“拦路虎”。

  ——王新奎，上海WTO事务咨询中心总裁、上海市政府参事室主任

  人民币资本项目可兑换的放开会引起资金量增加，境外的人民币会回流到上海自贸区。在某些可控的情况下，比如说上海自贸区发展到了一定规模，人民币资本项下放开到了一定程度，一些区域内土地储备比较大的地方，如临港新城，就会形成一个新的卫星城，其房价也会出现上涨。

  ——叶檀，知名财经评论家、财经专栏作家

  上海浦东坐拥港口和国际机场，外贸、金融业务蓬勃发展，再加上处于建设期的迪士尼乐园，建立“自由贸易区”的优势明确，也合情合理。若能推进，则将更大程度地发挥上海交通枢纽的优势，带动周边长三角出口加工、贸易、服务产业的发展。浦东迪士尼若再配上免税购物商店，很可能分流访港的内地购物客、旅游客；若浦东区域内实现了货币自由兑换，港币的地位将会被削弱，香港亚洲金融中心的地位也可能受到动摇。

  ——香港《明报》