[中房研协]周报:市场回暖明显 楼市成交总量创近九周新高(8.26-9.1)

2013-09-03 16:42:55来源:中房研协

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-09-03
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  一、本周关注

 1、关注焦点:多地楼市调控政策出现“微调”

  日前,多地楼市调控政策出现“微调”:郑州市主动抬高住房限购政策门槛,规定未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在本市限购区域购房;南京市则要求9月1日起,市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。形成对比的是,安徽芜湖市规定,在市区就业满3年的本科及以上学历免缴购房契税;深圳实施享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式,将调整为单套住房总价核算方式,总价标准介于160万元至390万元之间;此前温州已放松限购政策,新规定本地户籍家庭已有1套住房的,可以再购买1套,无房的可以购买2套住房。

 2、业内观点:

  当前来讲,只要政策导向的大局还是围绕“自住需求”为主进行,即使出台刺激需求入市的政策也是点式的“微调”政策,并且微调的幅度也不会太大,同时也是围绕楼市“刺激刚需”这个核心而出台。如果违背了这个原则的政策,是鼓励投资性投机性需求入市,那么,很有可能被快速叫停。如果没有违背,那么,就值得市场肯定。

  ——张宏伟,同策咨询研究部总监

  目前,一、二线城市房地产市场量价齐升,而三、四线城市库存积压仍比较严重,在这样的市场环境下,各地方政府的调控政策出现分化有其合理性。但是,一、二线城市的调控加码并不能改变房价上涨趋势,而三、四线城市放松调控则会加大房价上涨预期,从而出现全国性房价上涨的可能。

  ——中国证券报

  随着对这些微调政策的默认,接下来很可能会有更多城市加入微调行列,为“金九银十”的楼市冲刺提供政策助力。一方面不同于一线城市广泛的客源基础、旺盛的刚性需求支撑,三四线城市客群主要来源于当地,前几年市场火热加速房企大规模开发,为后期市场供过于求埋下隐患;另一方面在供大于求、存量比较大的市场压力下,三四线城市房价的上行压力还不是那么大,“内动力不足”,从政策微调入手成为这些城市摆脱现状的重要途径。

  ——每日经济新闻

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