[第一太平戴维斯]北上广深占全国房地产投资成交总额73%

  尽管中国经济持续放缓，但在降息、降准以及房地产交易环节税费削减等利好政策的推动下，中国房地产投资市场收获颇丰。数据显示，截至2016年3月的12个月中，全国投资市场交易金额创2011年以来新高，达到人民币1,700亿元。

  国际房地产投资信托高调入市。领展房地产投资信托成功收购北京的欧美汇商场和上海企业天地1、2号楼写字楼项目，以人民币91.4亿元的总交易额成为2015年众投资者中的佼佼者。

  全国投资交易区域分化严重，北上广深四个一线城市占全国成交总额的比例高达73%。

  北京市场有数笔可观投资交易达成，约占全国交易总额的12%。境内投资者和自用买家近占过去12月北京交易总额的80%。其中，阿里巴巴斥资人民币24.7亿元收购昆泰嘉瑞中心，系2015年北京市场由境内投资者完成的最大一笔投资交易。

  “尽管近几年境外房地产投资成为热门话题，但受益于利率下调以及资本来源增加，境内房地产投资市场持续升温。”第一太平戴维斯中国区研究部董事简可先生如是说。

  简可先生补充道：“市场显示，投资者探索低线城市投资机会时更为审慎，但对一线城市投资的热情则高涨不下，将资产价值推至历史高位，回报率则降至历史低位。这主要得益于贷款利率降低、替代型投资途径缺乏，以及部分投资者资金出境困难。”

  谈及市场前景，简可先生表示：“随着开发商通过出售或剥离非核心资产以实现投资组合的合理化配置，2016年部分低线城市将出现一些买入机会。最终能否成交则取决于价位以及卖方激励措施（如保证投资回报）。与此同时，一些规模较大的基金将继续场边观望，伺机以低价收购不良资产。有不少开发商开始采用“轻资产”策略、出售非核心资产，此举将有助于提升整体资产管理和产品品质，改善资产负债表表现。”

  企业天地1、2号楼

  瑞安房地产于2015年12月公布，最终以人民币66.4亿元向领展房地产投资信托基金出售企业天地1、2号楼物业全部股权。该项目包含两栋国际甲级写字楼、商业裙楼及地下停车场。该笔交易系过去12个月中全国范围内规模最大的一笔投资交易。

  企业天地3号楼

  李锦记健康产品集团联合万科置业香港斥资人民币57亿元购入上海企业天地3号楼，其中李锦记健康产品集团占股90%，万科置业香港占股10%。收购完成后，万科旗下公司V Capital负责该项目未来的整体资产管理。

  新茂大厦

  香港房地产基金亚腾资产管理以人民币28.5亿元的总价收购上海新茂大厦，卖家为资本策略和华人置业。资本策略和华人置业于2010年从德国基金公司SEB手中耗资人民币18.5亿元买入该项目。

  浦东四季酒店及四季汇服务式公寓

  上海四季酒店及四季汇服务式公寓未出售的单元完成出售，买家为宝矿控股，售价约人民币28亿元。这笔交易包含一个奢华酒店即浦东四季酒店（187间客房），以及四季汇服务式公寓（43个未出售单元）和131个停车位。

  东亚银行金融大厦

  亚腾资产管理耗资人民币27亿元从高鹏手中购入东亚银行金融大厦所有可供出售的面积。这是继新茂大厦后亚腾资产管理在2015年内达成的第二笔交易。

  宏嘉大厦

  越秀集团关联公司——越秀房地产投资信托基金（越秀房托）斥资人民币26.3亿元收购宏嘉大厦。这是越秀房托所达成的首笔非越秀集团旗下的商业项目交易；也意味着越秀房托开始向广州以外市场拓展，建立更为多样的资产组合。

  昆泰嘉瑞中心

  阿里巴巴集团花费人民币24.7亿元买入大望京的昆泰嘉瑞中心整栋写字楼，并将其华北区总部搬迁至此。该笔交易系过去12个月中国内自用买家完成的最大一笔成交。

  星外滩5号楼

  中科招商集团完成对上海虹口区星外滩5号楼的收购，交易总价约人民币22.8亿元。其中部分楼层作为公司及所属公司在上海的办公大楼，其他用于租售。

  万国公寓

  中信产业基金和梵天资本以约合人民币23亿元的总价收购北京东城区的万国公寓。该幢服务式公寓于2002年开业，共有32层，总建筑面积约54,382平方米，包含174套高端服务式公寓单元。

  壹丰广场

  上海城利房地产斥资人民币22.3亿元购入壹丰广场。壹丰广场座落于上海市虹口区四川北路商圈，包含一幢3.8万平方米的写字楼和一个2.8万平方米的购物中心，与地铁10号线四川北路站直接连通。

  备注：2016年第一季度数据为临时数据。