[克而瑞]6成一二线城市成交下滑 (11.21-11.27)

2016-11-29 09:42:32来源:克而瑞

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2016-11-29
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞
           

  【本周观点】

  6成一、二线城市成交下滑,北京环比跌幅超5成

  第48周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积285.25万㎡,环比上涨18%。供应上涨并未带动成交回暖,临近月末市场并未有起色,整体维持11月弱势格局,各城市成交“涨跌互现”。其中,一线城市中北京成交下跌超5成,周成交不足10万平方米,上、广、深均环比上涨。二线城市分化显著,武汉、南昌、南京跌幅均在三成以上,而南京已经连续三周成交下滑;另外,如昆明、宁波、长春周成交环比上涨,其中长春已经连续2周成交环比上升;三四线城市整体涨多跌少,镇江、龙岩等城市涨幅居前。

  【政策点评】

  政策——福州二套房公积金首付提升至5成

  本周,地方政策仍以收紧为主。北京住建委发布征求意见通知,提到若是要求自持的商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,且持有年限与土地出让年限一致;天津强调对住宅需求较大的区域适度加大土地供应量,并且针对市场预期较高的地块可设定土地价格合理上限;石家庄实施房价新政,商品房销许价格须报发改委审核;福州将二套房公积金贷款首付比例提高到50%;

  福州二套公积金贷款首付比例升至50%,尚在合理的区间范围内。鉴于公积金贷款所面向的客群以自住型需求为主,投资、投机性需求占比寥寥,新政落地后可能会错杀一部分自住型需求。我们认为新政或将在一定程度上对于购房者心理层面产生影响,楼市成交量或有所回落,但是整体影响程度着实有限,房价更是没有回调的可能性。

 【成交概览】

  第48周,一线城市成交指数为172.23,环比下降8.94点;二线城市成交指数为541.78,环比回落78.18点;三线城市成交指数98.74,环比上涨13.01点。

  一线城市:一线城市仅北京成交环比下跌50.43%,其余三城皆上涨。其中广州涨幅较大,环比上涨21.76%,其次是深圳,环比上涨10.95%。

  二线城市:本周17个二线城市成交面积8涨9跌,其中石家庄涨幅最大,环比上涨高达229.53%,其次是重庆,环比上涨136.85%;南昌跌幅最大,环比下跌56.42%,其次是武汉,环比下跌41.26%。

  三四线城市:本周21个三线城市成交面积12涨9跌,其中镇江涨幅最大,环比上涨95.45%,其次是龙岩,环比上涨67.26%;牡丹江跌幅最大,环比下跌53.62%,其次是韶关,环比下跌48.93%。

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