四、政策汇编及业内解读          

　　【政策汇编及业内解读】

  4月10日，承德市出台《关于加强全市房地产市场调控的意见》，宣布非承德市本市户籍居民家庭在中心城区(双桥区、双滦区、高新区)范围内限购1套新建商品住房。新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，承德市户籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%。

  4月10日，东莞市发布《关于进一步完善我市住房限购政策的通知》明确，非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

  4月11日，重庆市发布《关于从重从快查处一批房地产开发销售中介违法违规案件的紧急通知》表示，除了要加快制定出台我市整顿规范房地产开发销售中介专项工作方案以联动查处一批典型案件之外，还要完善“双随机一公开”机制。对存在违法违规行为房地产开发和中介企业及相关从业人员，要依法采取责令限期整改，处以罚款、取消网上签约资格、停业整顿等措施，并纳入“黑名单”;情节严重的典型案件，要公开曝光，接受社会监督。

  4月11日，扬州市发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》要求，本市户籍居民家庭拥有2套房及以上、非本市籍居民家庭拥有1套房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。在土地竞拍方面，同一竞拍人（含子公司、分公司）在同一批次土地拍卖中最多只能竞得一块住宅用地；在市区已取得土地的房地产企业如有尚未开发（未取得建设工程施工许可）的商品住宅地块，不得参与市场竞拍。

  4月12日，成都发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》，分七个方面加强房地产市场管理。其中，房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求。住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

  4月14日，海南省发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》明确支持合理住房需求和限制投机性购房，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%；在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅最低首付款比例不低于40%。全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让。

  4月14日，北京下发《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》规定，企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

  4月14日，唐山市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》表示，非本市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已拥有1套及以上住房的暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。同时指出商品住房供应紧张的县(市)区要适当加大加快住宅用地供应。

  4月15日，秦皇岛下发《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》要求，对于非本市户籍居民家庭在本市限购区域已拥有1套及以上住房的，暂不得购买新建商品住房和二手住房。此次限购的范围为海港区城市建成区（不含金梦海湾商务旅游度假区）、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区。

  青岛市印发《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》要求，4月16日起，调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买新建住房（含经济适用房），首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%上调为30%。购买二手住房，首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%上调为40%。

  佛山市宣布提高佛山市购买第二套住房公积金贷款利率，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，于2017年4月17日开始执行。