四、政策汇编及业内解读         

  政策汇编

  深圳发布《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施》覆盖普惠性、工业制造、餐饮业、批发零售业、文体旅游业、交通运输及物流业、民办幼儿园等7个领域，加上4条提高服务企业水平措施共30条。其中提出减免“房土两税”，对受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的符合条件的纳税人，按照国家政策规定在我市权限内予以减免；缓缴或降低住房公积金指对受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业等用人单位，可依法申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例最低至3%，期限不超过12个月。

  前海深港现代服务业合作区管理局印发《深圳前海深港现代服务业合作区已供应用地规划调整后的土地处置办法》，其中第8条，在对土地规划调整各种相关情形中，土地用途变为居住用地时，住宅部分均建设为共有产权住房（出售型人才住房），纳入前海合作区共有产权住房管理体系。由工业、物流仓储用地变更为商业服务业用地的，在符合《深圳市城市规划标准与准则》等规定的条件下，也可按规划调整程序申请将该地块调整为居住用地，其住宅部分建设为共有产权住房。居住用地增加建筑面积的，除无偿移交需建设的城市基础设施和公共服务设施用地外，超出原合同约定建筑面积的部分均建设为出售型人才房。

  哈尔滨市人民政府官网显示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。根据《通知》，哈尔滨市2018年5月起实行区域性限售政策，在主城区六区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限。凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。《通知》还提出，2018年5月起提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4，严格执行差别化的住房信贷政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准等。

  广西市场利率定价自律机制召开会议商定，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

  东莞发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》，提出2022年4月1日起，对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目，在完成不动产首次登记(确权)且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后，开发企业在东莞市房地产交易平台进行合同签约的需使用《商品房买卖合同(现售)示范文本》。