北京月报|8月二手房止降回升、新房继续探底，政策利好市场情绪迅速升温

  一、8月北京新房供应增加，成交仍在探底

  （一）成交：8月新房成交继续下探，同环比双双下降

  2023年8月，北京新房成交持续下降，达到今年以来除1月以外的低谷，且环比降幅进一步扩大，同比由正转负，下行压力凸显，不排除是受供应持续低位、彼时实质性政策暂未落地市场情绪仍然偏弱等影响。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月北京新建商品住宅成交4122套，环比下降22.66%，环比降幅较上月扩大约16个百分点；同比下降16.19%。从累计成交规模来看，2023年前8月北京新房成交44054套，较2022年同期上升11.26%，累计成交较高于去年，但相较2019、2021年同期仍有一定差距。

  9月1日北京官宣执行“认房不认贷”，随后市场情绪明显回升，根据诸葛数据研究中心建立的情绪指数模型，北京第36周（2023.08.28-09.03）情绪指数为-0.69，较上一周上升0.17，且升幅领跑上广深。同时，据消息售楼处看房热度大涨，预计政策效应将会逐步传导到成交端，9月北京新房成交有望迎来企稳回升局面。

  （二）价格：8月新房价格保持增长势头，同环比双双上涨

  2023年8月份，在多个改善盘成交热度上升的影响下，北京新房价格涨势显著，同环比双双转涨，且单月价格达今年以来次高位。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月，北京新房成交均价为58228元/㎡，环比上涨10.01%，环比涨幅较上月扩大9.6个百分点；同比上涨17.87%，同比时隔2个月转正。

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