本周观点

  政策：住建部再提防止市场大起大落，天津等9城政策微调

  供应：总量环比续增，上海、烟台各2盘入围供应TOP10

  成交：总量继续回升，平均去化率升至31%

  政策动态

  住建部再提防止市场大起大落

  天津等9城政策微调

  第9周（2.26-3.3），中央层面，2月27日，住建部发布通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落，29日，住建部、金监总局要求3月15日前地级及以上城市要建立房地产融资协调机制。地方层面，天津、济南等9城政策优化，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。

  新增供应

  总量环比续增

  上海、烟台各2盘入围供应TOP10

  2024年第9周，全国重点城市取得预售证面积共计260万平方米，环比增长156%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海、烟台各有2个项目入围，此外深圳云璞花园以7.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  总量继续回升

  平均去化率升至31%

  2024年第9周，各能级成交指数持续回升。具体来说，一线指数环比增长19.68至56.25，上海成交低位回升，环比翻番，广深成交回升至周平均值以上。二线成交指数环比增长13.71点至39.34，11个重点监测城市成交面积环比均呈正增长，长沙、青岛等增幅居前。三四线成交指数环比增长41.11点至133.24，温州、南充成交持续放量，带动整体成交只会升至相对高位。

  第9周，重点监测城市开盘去化率为31%，环比回升14个百分点，但仍处在相对低位。开盘项目数量方面，本周开盘项目依然不多，重点监测城市中，上海、武汉各有2个项目入市，其余城市大多只有1个项目开盘加推。

  附表