点击查看完整版报告：[易居研究院]租房租金监管政策研究—以7月31日北京政策为例

   7月31日，北京住建委等发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》。北京政策对于我们理解租房租金监管导向具有启发意义。

  一、重点城市租金监管政策

  住房租赁市场的租金监管政策，源于2018至2020年长租公寓领域的经营乱象与风险，包括“高进低出”、“长收短付”、长租公寓暴雷等。此类经营风险严重侵害承租者或租客的合法权益。鉴于此，住建部于2020年9月发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，明确：直辖市及设区的市级人民政府被赋予权力建立住房租赁资金监管制度；2021年4月，住建部等多部门发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的指导性意见》，正式启动租金监管的改革序幕。

  截至2024年8月2日，全国范围内至少有14座大城市建立了租金监管制度，即：杭州、西安、重庆、深圳、南京、郑州、上海、成都、武汉、沈阳、青岛、合肥、广州和北京。此类城市代表住房租赁活跃的市场，充分说明我国住房租赁市场已基本建立完善的租金监管体系，为住房租赁市场的平稳健康发展提供了坚实的保障。