[中房研协]第三轮集中供地土拍拉开帷幕, 多地下调竞拍门槛

2021-11-04 13:48:40

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2021-11-04
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:中房研协

  热点聚焦

  第三轮集中供地土拍已经拉开帷幕,截至11月2日,无锡、苏州、南京、合肥、上海、深圳和广州等城市陆续公布了第三轮土拍的出让公告和供地明细。其中部分城市优化了地块的“出让条件”,对保证金比例、付款进度和捆绑要求等方面进行了调整;上海、深圳等地进一步增加保障性住房供应。 

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  热点评析

  第三批土拍政策微调,提振房企拿地积极性

  为了应对土拍遇冷,部分城市的土拍政策门槛已开始有所放松,南京、深圳、苏州和合肥在第三批集中供地出让公告中已经对竞拍规则适度放松。其中苏州第三批土拍地块保证金比例全部下调至30%(第二批地块大多为50%),土地款首付比例由60%下调至50%,同时取消因超溢价而需提前支付尾款的要求;南京第三批集中供地取消“不得联合报名竞买、不得合作开发,严格限制股权转让”的要求,房企资质由二批土拍的二级或一级下调至三级及以上。

  预计后续将有更多城市将从土拍保证金比例、土地款支付节奏、自持或配建面积、起拍价格、品质要求等方面做出调整,优化地块的“出让条件”,降低房企拿地资金压力,提高房企拿地意愿,促进土地市场平稳运行。

  一线城市进一步增加保障性住房供应,上海第三批集中供地中首现“双定双限房”地块

  10月30日,上海对外发布第三批集中供地公告,共出让住宅用地58幅,其中27幅为涉商品住宅类地块,其余31幅为租赁、征收安置等保障性住宅地块;在此之前,10月27日,深圳公共资源交易中心发布出让公告共出让11宗住宅用地,其中9宗将建普通商品住房+只租不售人才住房,2宗建设出售型人才住房。

  值得注意的是,上海第三批集中供地中首次出现“双定双限房”地块。公告中位于崇明长兴岛的地块被标注为限价商品住房项目,申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件。“双定双限房”是政府为了扶持普通老百姓而推出的中低价产品,申请需要满足一定的条件,房子被限定价格、限定户型,在一定时间内限制交易并且限制出租。该地块采取这一政策主要还是限定购房人群的范围,长兴岛上有我国重点布局的长兴造船基地,江南造船、中远海运、振华重工、沪东中华四大央企也在都在此有重要布局。因此,此地块大概率就是定向针对这些企业的人群。未来针对于重点的产业集中区域,都可能会加大此类定向人群的居住用房。


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