[贝壳研究院]12月37城二手房源流动性指数报告

  1. 年末市场需求季节性回温，重点城市二手房源活跃度整体呈现稳中微升趋势，12月重点37城房源流动性指数为77，环比增加0.3%。一线城市房源流动性水平环比增加1.2%，涨幅明显高于其他能级城市。

  2. 各城市房源活跃度持续分化，上海、北京和成都仍保持领先地位。12月17城房源流动性指数环比增加，廊坊、南通、厦门等城市环比增幅在2%以上，而呼和浩特、佛山和烟台房源活跃度环比降幅超过2%。

  3. 市场较强预期支撑下，广州、合肥和上海年底二手房源活跃度提升显著，12月房源流动性指数同比增幅居样本城市前列。而深圳、沈阳均受调整政策加码影响，12月二手房市场房源交易活跃度较去年同期有所减弱。

  一、年底房源流动性指数稳中趋升，一线城市整体表现亮眼

  12月37城二手房源整体流动性呈现稳中有升态势。伴随着年末市场需求的季节性回温，重点城市二手房源整体交易活跃程度保持微幅增加趋势，根据贝壳研究院统计数据显示，12月37个重点城市平均二手房源流动性指数为77，环比上月增加0.3%。由于2021年春节假期较晚，购房需求在节前有望持续释放，预计1月份重点城市整体房源活跃度将继续呈现稳中微升，而部分地区因疫情反复及出行管控，二手房源活跃度或受到一定程度影响。

  一线城市房源流动性水平及环比增幅均高于其他能级城市。12月二手房市场购房需求进一步释放，大部分城市二手房源活跃度有所提升，其中一线城市整体房源交易活跃程度仍然领先于其他能级城市，且12月房源流动性环比增幅较为明显。具体来看，2020年12月一线城市二手房源流动性指数为82.6，环比增加1.2%；二线城市房源流动性指数为77，环比增加0.3%；三四线样本城市平均二手房源流动性指数为74.9，环比增加0.3%。

  二、城市间持续分化，上海和广州房源活跃度环同比增幅显著

区域对比看，各城市二手房源流动性存在明显差异。一线城市上海和北京，二线城市成都、厦门和大连二手房源活跃度整体保持领先地位，在37个样本城市中位居TOP5行列。而购房需求整体萎缩的哈尔滨、长春、廊坊等城市，以及都市圈周边地级城市如惠州和中山，房源流动性水平在样本城市中排名相对靠后。

  大部分城市房源流动性指数环比增加。贝壳研究院数据显示，12月二手房源流动性指数环比增加的城市有17城。廊坊、南通、厦门、长沙等7城市房源流动性指数环比增幅在2%以上，大连、杭州、南昌等12城市房源流动性指数环比增幅在2%以内。而呼和浩特、佛山、烟台、无锡等城市12月房源成交活跃度均有明显的下降，其中呼和浩特房源流动性指数环比降幅3.5%，佛山环比降幅2.6%。

  典型城市中，廊坊6-10月市场需求疲软，年末11、12月购房需求明显增加，房源活跃度呈现显著提升态势，12月二手房源流动性水平环比增加5.3%，增幅居样本城市首位。市场较强预期支撑下，2020年上海房地产市场整体维持上行趋势，尤其是年底市场升温现象更为明显，12月房源成交周期相较3-5月平均水平缩短1个月左右，12月房源流动性指数环比增加2%。广州年末购房需求升温亦明显，房源交易相较活跃，12月房源流动性指数环比增加2.4%。

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