二手房周报 | 14城成交环降37%并跌破年周均,深蓉等腰斩(4.24-4.30)

住宅交易分析克而瑞研究中心 2023-05-05 09:23:22 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-05-05
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第18周

  14个重点监测城市二手房成交面积152.9万平方米,受五一等因素影响,环比下降37%,同比增幅显著收窄至26%,较2023年周平均下降8%。

  分城市来看,苏州、东莞成交保持相对韧性,较2023年周平均增长15%以上,不过苏州带看等先行指标已经步入下行区间,复苏可持续性存疑。深圳、成都成交环比腰斩,但市场体感温度并未如成交数据般大幅回落,尤其深圳在政策利好加持下,后续成交大概率将回升。而北京、厦门等城市二手房购置需求持续走弱,在基数不高的情况下,成交同比仍跌。

3

  重点城市

  01

  北京:需求继续走弱
成交环比降27%、同比降37% 

  2023年第18周,北京二手房成交面积22.8万平方米,环比下降27%,同比下降37%,15周以来北京二手房市场便步入下行通道,成交同比由正转负且跌幅有走阔之势。

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  02

  深圳:成交高位回调53%
后续大概率将稳步回升

  2023年第18周,深圳二手房成交4.6万平方米,环比下降53%,同比增长13%,受假期等因素影响,成交短暂回调,但随着政策放松效应逐渐显现,第20周后成交大概率将放量。

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  03

  南京:规模收缩至20万平
略高于年内周均

  2023年第18周,南京二手住房成交面积19.9万平方米,环比下降31%,同比增长47%,较2023年周平均增长3%。

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  04

  成都:成交冲高回落
环比下降44%

  2023年第18周,成都二手住房成交面积39.0万平方米,环比冲高后回落44%,同比增长39%,不过从市场体感来看,成都二手房市场并未明显失温,本周成交大幅回落的最主要原因是假期影响网签,预计第20周开始成交将逐步回到正常区间。

3

  05

  苏州:成交维持韧性
但带看量等数据已下行

  2023年第18周,苏州二手住房成交面积16.8万平方米,环比下降30%,同比增长84%,较2023年周平均增长17%,成交还维持相对韧性,但实际市场在降温,体现在带看量等前置性指标已经下滑,复苏可持续性存疑。

3

  06

  杭州:市场规模持续缩水
环比再降25%

  2023年第18周,杭州二手住房成交面积9.8万平方米,环比下降25%,市场规模持续收缩,因为去年同期疫情导致成交基数较低,同比还是增长了90%。

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  07

  东莞:交易延续活跃
成交同比翻番、较周均增26%

  2023年第18周,东莞二手住房成交面积8.4万平方米,由于上周基数高,环比下降30%,但同比还是增长94%,较2023年周平均也增长了26%,交易活跃度保持在较高水平。

3

  08

  佛山:复苏后劲略显不足
成交环比降32% 

  2023年第18周,佛山二手住房成交面积13.4万平方米,环比增下降32%,同比增幅收窄至14%,复苏后劲略显不足。

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2023-05-05 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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