土地周报 | 缺少优质地块加持,重点城市地市热度回落(06.19-06.25)

住宅交易分析克而瑞研究中心 2023-06-27 09:31:31 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-06-27
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第26周

  6月19日-6月25日,恰逢端午假日,本周重点城市土地成交规模回落,共计成交56幅经营性用地,总成交建面340万平方米,总成交金额436亿元,由于北京、苏州是上周成交的主力城市,因此平均成交楼板价升至12839元/平方米,整体来看市场量跌价涨。热度方面,本周优质地块出让减少,一定程度上影响了房企拿地积极性,土地市场热度下降,整体溢价率回落至3.6%。

  供应:一二线城市供应减量,总供应建面环比下降16%。本周重点城市共计挂牌72宗地块,总建面656万平方米,环比减少16%。分能级来看,一线、二线城市供应量均减量50%左右,北京挂牌2宗纯宅地,共24万平方米,上海挂牌1宗商办地块;成都挂牌11宗含宅用地,在重点城市中供应量最高,此外青岛、沈阳、郑州等地也有少量宅地供应;三四线城市供应量微涨9%,主要集中于中山、江阴、金华等城市。

  成交:周度总成交建面340万平方米,环比下降49%。本周重点城市共成交56宗地,成交总建面仅有340万平方米,环比大幅下降49%,其中一、二线城市降幅分别高达55%和67%,成交总金额436亿元,本周北京成交7宗纯住宅用地,总价高达189亿,苏州进行第三轮集中拍地,12宗宅地共计成交118亿元,两个城市占重点城市总成交金额的70%。三四线中,三亚、南通、台州等城市本周成交地块相对较多。

  热度:缺乏优质地块加持,整体溢价率降至3.6%,本周整体成交溢价率仅有3.6%,较上周减少4.8个百分点,主要由于本周重点城市出让的优质地块数量减少。各能级城市溢价率分别为:一线城市4%,二线城市2.4%,三四线城市4.9%。广州天河区一宗商住地块吸引了20余家房企参拍,到达最高限价后摇号成交,北京本周没有摇号成交地块,苏州成交的12宗地中,也仅有2宗摇号,其余地块低溢价或底价成交。其他高溢价地块主要分布于三亚、郑州、常州、台州等城市。本周流拍率6.7%,主要发生在济南下辖县市。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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