（08.21-08.27）

      本周观点

  政策：中央推进认房不认贷、延续置换退税等，厦门等7城政策放松

  供应：总量继续回升，上海3盘入围供应TOP10

  成交：总量续增，平均去化率升至53%

  政策动态

  中央推进认房不认贷、延续置换退税等

  厦门等7城政策放松

  第35周（8.21-8.27），中央层面，8月25日，住建部、央行、金监局等三部门推动落实“认房不认贷”，财政部、税务总局、住建部等三部门将置换房屋退个税政策延期至2025年底，27日证监会发布监管新规，上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制。地方层面，厦门、成都、嘉兴等7城政策放松，内容主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发布购房补贴等方面。

  新增供应

  总量继续回升

  上海3盘入围供应TOP10

  2023年第35周，全国重点城市取得预售证面积436万平方米，较上周增长30%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外徐州华润绿地•凯旋门以7.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

       总量续增

  平均去化率升至53%

  2023年第35周，各能级城市成交环比回升。具体来说，一线指数环比增长9.95点至70.29，上海、深圳成交回升，北京、广州环比微降。二线成交指数环比增长8.41点至53.69，青岛、杭州成交放量，环比实现翻番。三四线成交指数环比增长16.05点至83.74，佛山、温州等增幅居前。

  第35周，重点监测城市开盘去化率增至53%，较上周上升9个百分点。开盘项目数量方面，杭州有11个项目开盘加推，上海、武汉等有5个及以上项目推盘，其他城市本周入市项目偏少。销售表现方面，北京、苏州、西安开盘项目取得80%以上平均去化率，而武汉、常州、南京入市项目平均去化率不足20%。

  附表