点击查看完整版报告：中国房企TOP30月报（2023年11月）

  2023 年11月核心观点： 

  11月市场仍在筑底，TOP30房企累计业绩降幅继续扩大。TOP30房企1-11月全口径累计销售额同比下降7.6%；单月销售额环比下降0.2%，同比下降23.1%。市场如预期保持下行，11月销售额同环比双增的房企仅有3家。

  11月TOP30房企拿地强度回调，央国企仍是绝对主力。随着“银十”黯淡结束以及大多数一线城市未供地，11月房企投资强度也有回调，拿地建筑面积共304.49万方，成交总价360亿元，平均楼板价11823 元/㎡，环比分别下降37%、57%和32%。其中，央国企仍然是投资的绝对主力，其投资建面、成交总价和拿地幅数均占八成左右。本月拿地集中在华东强二线城市。

  11月TOP30房企融资大幅提升，但净融资额降至年内最低。11月TOP30房企境内债总计发行162亿元，环比增长85.8%，同比增长117.1%。截至11月，TOP30房企的境内发债成本平均值为3.34%，相比前两年融资成本逐年下降。11月整体来看，融资规模较大，但债务到期规模更大，净融资额从7月份之后一路下降至2023年内最低点。房企尤其是民营房企的资金面压力进一步累积。

  受民企拉升作用，11月TOP30房企市值止跌企稳。11月末，TOP30房企整体市值为较月初微降1.1%，其中民企市值增幅最大，混合制企业的增幅次之，拉动TOP30房企整体市值止跌企稳