“文具业巨头”抄底土地市场

土地许倩 2023-06-28 09:03:00 来源:中房报

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  一批低调的实业大佬们,正逆势加码房地产,这其中有做防水的东方雨虹老板李卫国、卖文具的得力集团老板娄甫君、做纺织的江苏亚伦老板刘伯香,以及生产纽扣的伟星集团老板章卡鹏等。

  5月29日,得力地产经过38轮竞价,以总价6.498亿元竞得湖州长兴县一宗地块,楼面价高达10368元/平方米,溢价率12.85%。这是得力地产在湖州长兴县拿的第7块地。

  在大多数房企想方设法将资金投向一二线城市之际,得力地产却在逆势加码三四线城市,从去年6月至今,得力地产已在宁波宁海、湖州拿下9宗土地,拿地金额达45.86亿元,引发市场关注。

  得力地产的大股东是娄甫君,得力集团的老板。企查查显示,得力地产由娄甫君持股65%,娄甫安持股30%,两人为兄弟关系。另有5%股权由娄安君持有,且这部分股权是去年3月从娄甫君处让渡得来。娄甫君、娄甫安、娄安君亦分别持有得力集团65%、30%和5%股权。

  综合来看,得力集团已深耕地产行业近20年,此前颇为低调,主要在宁波宁海布局,是当地主力房企之一。

  针对频繁拿地举动,记者近日多次致电得力地产方面,对方以不接受采访为由拒绝回复。

  跨界地产

  2004年成立的得力地产,一直深耕大本营宁波宁海。这里也是娄甫君的故乡。

  宁海是浙江省宁波市辖区内的一个县,位于中国大陆海岸线中段,象山港和三门湾之间,天台山、四明山山脉交会之处,是国务院批准的第一批沿海对外开放地区之一。

  在2022赛迪百强县榜单中,宁海县位列第48位。2022年,宁海县GDP同比增长4.3%,户籍人口数量约63万。虽然宁海县只是一座普通的县级城市,但这里诞生了很多全国知名的大型企业,比如得力集团。

  网上有关娄甫君的公开资料并不多,作为浙江亿万富豪之一,他很少参加大型聚会,且鲜少在媒体面前露面。

  但在宁海,无人不知得力地产。当地人士戏称,“宁海已经成为得力县”“得力地产在宁海几乎已经形成垄断,外来房企很难进入城区。”

  1981年,年仅20岁的娄甫君承包了宁海辛岭五金厂,为国有企业生产金属零配件,自此开启创业人生。1984年,他又相继创办黄坛仪表厂和黄坛模具厂,主营生产不锈钢螺丝螺帽以及模具开制业务。

  1988年,娄甫君、娄甫安兄弟创办了宁海县文教用品厂。最开始时,公司只有一台注塑机,只能生产有限而又简单的办公用品。

  随着改革开放深入,娄甫君不断寻找商机,他逐渐意识到办公文具消费市场将快速扩大。于是,1992年他用积累的100万元成立了宁波新时代文具有限公司,并把产品品牌定为“环球”,这便是得力的前身。但这个时候,“环球”品牌并未打响。

  直到1996年,娄氏兄弟意识到,如果不创立自己的品牌,就只能永远做初级加工厂。这一年,他们注册了“得力”商标,开始打造真正属于自己的产品。1997年他们组建了宁波得力集团有限公司,将集团定位为“综合文具供应商”。3年后,得力集团全国分公司数量达到24家。

  现在,得力集团已成为国内第一、领先的办公与学习用品集成供应商,入选中国民营企业500强榜单,2021年营业收入突破400亿元。娄甫君本人在2012年以21亿元财富位列胡润富豪榜第826名,成为浙江宁海首富。

  在文具圈打响名号之后,2004年起娄甫君正式跨界地产领域。这年11月,他成立了宁波东方新世界房地产有限公司,注册资本1亿元。2005年7月,公司更名为宁波得力房地产有限公司,后来再度更名为得力房地产有限公司。

  2017年起,得力地产项目金额在宁海新房市场所占份额稳步上升,从2017年的47%升到2021年末的80%,均为得力地产独立开发。也就说,宁海成交的新房中,十之七八都是“得力造”。

  2022年,得力房产在宁海市场销售额为45.11亿元,在宁波房企销售权益榜中排名第十。

  这些年来,宁海县大力推进城市化,房价越来越高,在宁波十大区县中排名第六,部分小区房价超过2万元/平方米。而得力地产开发的房子,在宁海县一直处于房价天花板地位,例如去年开盘的得力·蒲湖花园项目,均价达2.12万元/平方米。

  “抄底”拿地

  得力地产曾走出宁海。

  2007年~2008年,得力地产相继进入湖州、象山和台州,但或许是市场拓展不顺利,其在象山和台州都只开发了一个项目便撤了出来。此后,得力房地产有限公司象山分公司被注销。

  但得力地产在湖州却打出了一片天地,从湖州主城,到长兴,再到广德,都有得力地产的项目。

  “在长兴每3个家庭购房就有1个家庭选择得力房产”,“得力房产浙北区域”公众号去年7月一篇文章中写道。去年上半年,长兴县累计成交商品住宅约2082套,得力房产的明璟湾与云麓湾两个项目合计成交665套,占比近三分之一。

  2022年和2021年,得力地产在湖州销售额分别为30.5亿元和41.68亿元,位列湖州房企销售榜单前三。今年1~5月,得力地产销售金额为7.02亿元,在湖州房企销售榜中排名第二。

  记者查阅资料发现,目前得力地产有6家子公司处于存续状态,其中3家位于宁海,分别是宁海宁房置业有限公司、宁波得力酒店管理有限公司、宁波锦澜置业有限公司;1家位于台州,为台州得力房地产有限公司;另外两家分别是湖州得力房地产有限公司、长兴得力房地产有限公司。

  这6家子公司中,除湖州得力房地产有限公司由得力地产持股90%、自然人娄朦婷持股10%外,其余5家公司皆为得力地产100%持股。

  2018年7月、2019年1月,得力地产还曾在河南省汝南县参股投资了两个房地产项目公司,但几个月后得力地产便将所持股权转手,此后在当地便无新的投资举动。

  在大本营宁海,得力地产牢牢把控市场绝对份额。数据显示,2020年得力地产在宁海土地市场拿地占比达到82%,所竞得地块皆位于城区。2021年,得力地产在宁海拿地占比有所下降,这一年保利置业进入宁海市场。不过,得力地产依然占据宁海土地市场6成份额。

  去年以来,在大部分房企收缩投资战线之际,得力地产仍在逆势加码宁海、湖州土地市场。

  今年1月,得力地产以4.97亿元拿下宁海城南小学旁一宗宅地,楼面价为6610元/平方米,溢价率为1.69%,这是上半年以来宁海仅有的2宗涉宅用地之一。

  同样在1月份,得力地产斥资8.9亿元竞得湖州吴兴区凤凰东区一宗住宅地块,楼面价8073元/平方米,溢价率高达30.69%。5月16日,得力地产又以4.43亿元底价拿下湖州吴兴区凤凰东区相邻住宅地块。5月底,得力地产在湖州又拿一宗地块,成交价为6.5亿元。

  今年以来,得力地产拿地金额已达24.8亿元。去年全年,得力地产拿地金额约21.06亿元,其中,在宁海拿下3宗地块,花费5.9亿元;在湖州主城和长兴分别斩获1宗宅地,耗资15.16亿元。

  在房地产市场大浪淘沙之下,一批小而美的地方型房企,背靠实业集团所带来的资金优势,正在悄然崛起。

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中国城市住房价格288指数

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