林茂任董事长!建发股份“换帅”背后隐现发展困局

公司于帅卿 2024-09-11 09:28:40 来源:中国房地产网

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  闽系房企“黑马”建发股份高层迎来了调整。

  9月5日,天眼查显示,厦门建发股份有限公司(以下简称“建发股份”)发生工商变更,郑永达卸任法定代表人、董事长,改任副董事长,由原董事林茂接任法定代表人、董事长,同时新增程东方为总经理。

  随着本次调整完成,在企业管理领域拥有丰富经验的郑永达正式卸下其担任了4年的建发股份董事长职务,财务背景出身的林茂则走向台前,成为建发股份的“新舵手”。

  谈及本次变动原因,建发股份称系“工作调整”,郑永达和黄文洲分别辞去董事长及副董事长职务,林茂辞去总经理职务。建发股份重新选举,董事会最终通过了选举林茂为新任董事长、郑永达为副董事长的议案;同时,经郑永达的提名,原任副总经理的程东方被聘任为总经理。

  有分析称,近几年,“建发系”以肉眼可见的速度崛起扩张,但在土地市场的大手笔以及对红星美凯龙的投资失败,让这家闽系新“黑马”承受了不少压力。通常一个企业的发展战略与领导人的风格息息相关,而此时拥有财务背景的林茂来接任,可能标志着建发股份在战略方向上的调整,将更加注重财务效益和可持续发展。

  财务出身的林茂任董事长

  接过郑永达“一把手”权杖的林茂,并不是一个“新人”,是比1971年出生的郑永达还要年长3岁的“建发人”。

  公开资料显示,林茂出生于1968年,财务背景出身,拥有硕士学历,系高级会计师。此前,他曾在建发股份母公司厦门建发集团有限公司(以下简称“建发集团”)财务部任职。加入建发股份后,历任证券部经理、董事会秘书、总经理等职务。截至目前,林茂持有建发股份641080股股票。

  近年来,随着地产行业进入产业调整期,财务背景出身的高管在房企中越来越多地发挥着作用。在2020年“三道红线”新规出台时,房企们为了由“红”转“绿”便纷纷加强财务管理,以CFO为代表的财务背景高管们话语权明显增强。此后至今,地产行业在风险出清和转型升级中交织前行,保障财务稳健、现金流安全仍是房企经营的重中之重。

  资料显示,建发股份由厦门市属国有企业建发集团独家发起设立,1998年在上海证券交易所上市。在“建发系”的商业版图中,建发股份的主营业务为供应链运营和房地产开发。其中,房地产开发领域以建发房产和联发集团两大地产平台为主。

  据建发股份2024年中报数据显示,上半年建发股份的净现金流为28.65亿元,同比下滑85.07%,其中,经营性现金流-221.12亿元,投资性现金流-44.91亿元,融资性现金流292.66亿元。

  财务数据表明,建发股份在2024年上半年不仅经营性和投资性现金流出现负增长,且融资性现金流的增长也未能完全弥补前两者的缺口,导致整体现金流状况不佳。

  另从已经发布中期业绩的建发国际(建发房产的控股子公司)财务数据来看,大举扩张的背后还带来了负债的攀升。

  业绩报显示,截至2024年6月30日,建发国际录得净负债439.58亿元,比2023年末增加了超百亿元负债额,净负债权益比率约为45.72%,相比2023年末的33.64%进一步攀升。截至报告期末,建发国际的负债比率增至96.9%;在借款总额当中,约98.18亿元须于一年内偿还。

  有市场人士分析,“亟待改善的财务指标,或许是建发股份在此时进行换人的原因,毕竟从新任董事长林茂的过往履历来看,他拥有丰富的财务管理经验和深厚的行业背景,他的加入将有助于建发股份进一步提升财务管理水平,优化资金结构,确保现金流的稳定和安全。”

  建发股份的挑战

  作为在“建发系”服务多年的职业经理人,外界对郑永达并不陌生,生于1971年的郑永达自1998年开始服务“建发系”至今已有26年。他在企业管理领域拥有丰富的经验,根据公告信息,目前他还担任建发集团的党委副书记、总经理职务。

  从个人经历来看,郑永达一直在“建发系”旗下多家企业身居要职,最初就职于建发股份进出口六部,曾做到总经理的位置;之后,他又分别担任过建发包装、建发纸业的总经理。自2004年4月开始,他在建发股份任职,期间担任过总经理助理、常务副总经理、总经理等职务;自2020年4月起,他担任建发股份的董事长至今。

  此外,郑永达还曾担任过建发房产的法定代表人及董事长,到2022年12月才卸任这两个职务。2023年在建发股份收购家居连锁卖场红星美凯龙之后,郑永达于2023年2月担任红星美凯龙副董事长,半年之后,郑永达接任车建兴成为红星美凯龙法人、董事长。

  查看郑永达的个人履历不难发现,他在建发股份担任董事长的这几年,正是建发股份房地产业务迈开全国扩张步伐的巅峰时刻。

  在2015年时,建发股份房地产开发业务方面销售额仅265.88亿元,而到2020年时,其合同销售额就突破千亿达到1379.3亿元,短短5年时间规模扩大了5倍多。到了2023年,在大量房地产公司都是负增长甚至亏损的情况下,建发股份房地产业务方面的合同销售金额却逆势增长9.42%至2294.79亿元。另据克而瑞发布的榜单显示,2023年,建发房产位列全国第8名,较上年提升2名。

  另外,这几年在外界眼中,郑永达管理下的建发股份还有一个特点,即横扫各大热点城市土地拍卖市场。仅2023年,建发房产和联发集团共获取土地91宗,全口径拿地金额合计约1320.28亿元;其中一二线城市拿地金额占比超90%,新增地块全口径货值约2553.02亿元。

  截至2024年6月末,建发股份在上海、厦门、杭州、武汉等一二线城市的权益口径土地储备(未售口径)货值占比约76.8%,较上年末提高3.24个百分点。

  另据财报数据显示,在郑永达出任董事长期间,建发股份的营业收入也从2020年的4329.49亿元增长到2023年的7636.78亿元,增幅高达76%。

  然而,随着市场的变化和竞争的加剧,建发股份也面临着一些挑战。尽管营业收入持续增长,但净利润却出现了下滑,从2020年归属母公司净利润的45.04亿元下降至2023年(剔除重组收益和美凯龙经营损益后)的41.45亿元,特别是在投资红星美凯龙后,建发股份的财务状况承受了不小的压力。此外,土地拍卖市场的竞争也日趋激烈,对建发股份的现金流和盈利能力也提出了更高的要求。

  在这样的背景下,建发股份进行“一把手”更替备受瞩目。而林茂的接任将会给建发股份带来怎样的发展亦值得关注。

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