四、政策汇编及业内解读         

　　【政策汇编】

  为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

  北京发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》指出，将坚持“房住不炒” 的定位，持续保持调控定力，做好精准调控，完善交易管理服务机制，大力整顿市场行业秩序，确保房地产市场平稳健康发展。落实居住用地供应计划，适度提高居住用地及其配套用地比重，优化住房供应结构。完善房屋交易管理服务措施，优化房屋交易流程，压缩购房资格审核时限，发布存量房屋买卖合同示范文本，完善存量房交易相关制度。加强住房制度设计，完善租购并举住房供应体系。

  珠海横琴新区管委会办公室发布《关于加强横琴新区产业项目及商业服务类项目建设管理的通知》对于项目建设、项目销售、项目信用及信贷管理均有相关要求。项目建设中，对于建设过程中擅自加建、改建从而增加使用面积、改变建筑功能的项目，规划行政主管部门不予规划核实、建筑行政主管部门不予竣工验收等。项目销售方面，新取得用地的产业项目和商业服务类项目，其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。

  西安发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》强调，将强化商品房预售许可及交易管理、规范商品住房开盘销售行为、加强公证摇号售房管理、严厉打击各类违法违规行为、做好舆论引导和预期管理等。其中在住房限购区域范围内，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。

  长沙印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》明确，将从项目监管、土地出让、购房资格、严禁炒作等方面进行全面调控。提出安居型住房供给比例不能低于60%；实行差别化住房公积金贷款制度，家庭购买第二套房首付款比例不得低于60%；已购房的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让；暂停企业在限购区域内购买商品住房。

  贵阳市近日对房地产开发项目启动为期三月的集中巡查工作，内容包括：是否在商品房销售现场将公示内容全部公示，如有没有在显著位置设立证件公示栏、面积和价格公示栏（一房一价表）以及特别提示栏等，将噪音、铁轨距离等情况公示，让购房者能够明白消费；是否符合商品房销售条件；是否以认购、预订、排号、发卡等方式向购房者收取或者变相收取定金、预订款等；是否有“首付贷”、“假按揭”等行为。