四、政策汇编及业内解读         

  【政策汇编】

  5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，共7编，依次为总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编，以及附则。其中对于70年的土地使用权规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”同时还对土地承包经营权、宅地基使用权、居住权等等进行规定，具体到社区方面还包括小区共有部分产生收益属业主共有，物业费使用情况要定期公开，物业费使用情况要定期公开等。

  银保监会发布《关于进一步规范信贷融资收费 降低企业融资综合成本的通知》，共6部分20条，主要内容包括明确不同融资环节要求、规范与收费相关的内控与监督、发挥跨部门监督合力，并给予正向激励等。信贷环节取消部分涉企收费，细化严禁贷存挂钩和严禁强制捆绑销售等现有规定，鼓励银行提前开展信贷审核，具体包括了取消信贷资金管理等费用、严格执行贷存挂钩、强制捆绑搭售等禁止性规定等。

  深圳福田区发布《关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》，表示严禁业主、物业服务企业擅自在小区张贴有关“棚改”横幅、进行意愿征集，发现类似情况各街道办应第一时间予以取缔；严禁中介机构、物业服务企业、业主等擅自散布旧住宅区纳入棚户区改造计划的不实信息，炒作、哄抬房价；严禁自媒体借“棚改”概念炒作、哄抬房价。

  南京自5月27日起开展房地产开发企业和经纪机构“学区房”专项检查工作。针对经纪机构的检查重点包括：严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格；发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。对于商品房开发企业检查的重点包括：在新房广告宣传中发布不实信息，诱导购房人消费的行为；以及未经政府相关部门正式公告进行学区宣传。