四、政策汇编及业内解读         

  【政策汇编】

  海南省发布文件遏制将商业、办公类项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。要求自然资源和规划主管部门在土地供应时，应会同有关部门，明确规划条件、对赌条款等各项要求，并将其作为土地出让条件载入招拍挂交易文件。建设项目在申请建设工程规划许可时，行政审批主管部门应严格按照土地用途及用地规划条件对设计方案进行审查。行政审批主管部门要加强商办类项目房屋性质、最小销售面积等预售方案的审核把关，对不符合预售管理要求的，严禁发放预售许可证。

  广州市发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》提出到2025年，全面完成66万套保障性住房。提出落实城市更新旧村全面改造科学配建保障性住房、配置中小户型住房。出台相关规范性文件，引导复建安置区在满足自住需求外，规划建设一定比例的中小户型住房，用作保障性租赁住房；明确旧村全面改造融资地块中保障性住房配建的最低比例。明确出台专业化规模化住房租赁企业提升城中村租赁住房品质指导性文件，支持专业化规模化住房租赁企业整租未纳入全面改造计划的城中村以及整治类城中村住房，按照保障性租赁住房标准进行品质化提升后统一运营，提高租住品质。

  杭州市调整人才引进相关政策：人才落户方面，取消大专生人才引进落户、全日制硕士也需要工作并交纳社保才能申请落户；生活补贴方面，应届博士生的生活补贴由5万翻倍增至10万，应届生生活补贴和租房补贴由此前的一年一次性发放改为半年一次，分两次发放，在杭连续参保每6个月发放一笔。

  烟台发布《关于加强商品房现售管理的通知》，提出加强商品房现售备案管理、完善商品房销售方案、强化备案内容公示、严格管理商品房现售行为。要求房地产开发企业应当在商品房现售前将符合商品房现售条件的有关材料报送当地住建部门备案。

  宁波市奉化区发布文件，启动人才购房补贴申请工作，符合条件的大专学历或初级职称人才，可获最高8万元购房补贴；符合条件的本科、硕士、博士可获购房补贴分别为16万元、20万元、40万元；通过奉化申报入选或全职新引进的国家人才，最高可获100万元补贴。

  绍兴市镜湖新区发布通知，明确规定镜湖新区范围内出让土地的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。明确升级包可不纳入房价备案范围，全装修商品住宅买卖合同应分列房屋总价、毛坯价格、基本装修的标准和价格等项内容，按房屋总价进行网签备案，提供升级包服务。要求房地产开发企业在申请商品房预售时，应在预售方案中载明交付样板房的套数、具体位置、装修所用主要材料和设施设备、验收记录等内容。

  孝感市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范新建商品房预（销）售价格备案工作的通知》，明确所有房企都须严格执行明码标价，一房一价，所有项目不得超出备案价格对外销售。楼盘在取得商品房预售许可后，拟销售价格（实际成交价格）调整幅度超过备案价10%的浮动，包括各种销售打折促销，均需要重新备案。