[克而瑞]6城政策放松,成交一线三四线回落、二线低位持稳(12.12-12.18)

2022-12-20 12:58:18

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2022-12-20
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

  第51周,中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  本周观点

  政策:中央经济工作会议突出稳增长,6城调控松绑 

  楼市成交:一线三四线回落、二线低位持稳,重点城市平均去化率微升至46% 

  新增供应:总量回升,上海3盘入围供应TOP10

  政策动态

  中央经济工作会议突出稳增长,6城调控松绑

  第51周,中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中央层面,12月15-16日,中央经济工作会议召开,提出支持住房改善等消费。有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

  地方层面,6城房地产政策分类放松,需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放宽公积金贷款、发放购房补贴等。第一,郑州放松限购,郑州商品房团购会期间将适度调整住房限购政策;第二,郑州、兰州放松限贷,郑州执行“认贷不认房”政策,又比如兰州,5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%,个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理;第三,兰州取消限售,个人购买的住房,自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易,已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行,上市交易不受影响;第四,杭州等放宽公积金贷款,首套房公积金首付比例最低降至30%,二套40%;第五,福州等发放购房补贴,按照人才层次提供的不同标准的人才购房补贴。其中1型保障对象180万元、2型保障对象100万元、3型保障对象50万元、4型保障对象20万元、5型保障对象10万元、6型保障对象5万元。

  易纲:健全货币政策调控机制,建立市场化利率形成和传导机制;

  中央经济工作会议:确保房地产市场平稳发展,有效防范化解优质头部房企风险;

  国务院副总理刘鹤:房地产是国民经济的支柱产业;

  郑州:举办商品房团购会,适度调整住房限购、执行“认贷不认房”政策;

  黄冈:三孩可享1000元/年育儿补助、1万元一次性购房补贴;

  杭州:为改善居住条件申请住房公积金,贷款首付款比例不低于30%;

  莱州:购新房最高享1万元/套购房补贴,契税补贴50%;

  绍兴市镜湖新区:部分住宅项目可取消户内全装修,毛坯交付;

  兰州:取消限售,个人房贷不再纳入房地产贷款集中度管理;

  福州市长乐区:按照人才层次提供购房补贴,符合条件最高补贴180万。

  新房成交

  一线三四线回落、二线低位持稳

  重点城市平均去化率微升至46%

  2022年第51周,一线城市成交指数为88.25,环比下降21.16点;二线城市成交指数为58.17,环比增长0.81点;三四线城市成交指数为80.68,环比下降5.67点。一线城市:上海新房成交高位回落,环比下降26%,北京、深圳成交也转跌,仅广州成交环比维持小幅正增长。二线城市:武汉、青岛成交有所放量,环比增幅在两成左右,宁波成交低位回升,环比增长52%,除此之外其他城市成交表现均不及上周。三四线城市:上周成交表现较为亮眼的泉州、肇庆、扬州等本周成交迎来不同程度的回落,但同时,江门、温州成交增幅较为显著,两相对冲,三四线整体成交指数稳中微跌。

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  第51周,15个重点监测城市共计开盘/加推29次,平均开盘去化率为46%,较上周增长2个百分点。从推盘频次来看,成都加推7个项目,杭州4个项目入市,长沙3个项目开盘加推,天津、重庆、南京等都有2个及以上项目面世。

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  项目开盘冷热分化,上海越秀仁恒天樾园和、杭州杭曜置地中心等开盘即罄,北京東外39號、长沙招商滨江境、杭州如澜轩、成都空港兴城棠晓宸光府等去化率在9成左右,而珠海招商华发卓越湖心明悦、武汉鼎盛璟城等去化率不足5%。

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  聚焦城市层面去化情况,上海、北京本周所推盘均取得不俗去化表现,开盘基本实现售罄,杭州、苏州、长沙平均去化率超过6成。环比来看,南京等去化率较上周有所回升,上海、杭州等基本持平,苏州、长沙等去化率明显下滑。

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  新增供应

  总量回升,上海3盘入围供应TOP10

  2022年第51周,全国重点城市共取得预售证面积658万平方米,环比增长22%。

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  2022年第51周,重点城市供应面积TOP10项目中,上海有3个项目入围,昆明美的云璟以9.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

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  附表

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  中央及地方政府第51周出台相关政策汇总

  中央政策

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  地方政策

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专 题
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