[克而瑞]一日揽金117亿 新政后福州土拍怎么这么火？

  2016年11月21日，福州土地市场迎来了本年度第四次土拍，公开出让了9幅可建住宅用地，即便首次采用了首推限地价、竞无偿提供住宅建筑面积*的出让方式，仍然有8幅地块达到限价标准，总成交金额超过117亿元。而土拍当天，福州市政府再次出台调控政策——《福州市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

  【注】限地价、竞无偿提供住宅建筑面积：即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

  据了解，除了上述斩获地块的房企外，此次土拍还吸引了华润、恒大、招商、富力等20余家房企参与角逐，竞争激烈程度可见一斑，究竟福州市场有何魅力促成了这场“群英荟萃”？此次土拍又有哪些亮点值得玩味？我们将通过以下分析为您解惑。

  福州住宅市场供不应求，政策密集出台难压拿地热情

  事实上，自2016年10月20余城密集出台限购限贷政策后，针对房地产市场的调控便一再升级，福州也不例外，下半年以来出台了多项地产调控举措。

  在提升了房企拍地门槛，同时以差别化限贷政策压制了购房需求后，福州的商品住宅市场供应量和成交量均有了不同程度的下降，10月福州土地供应明显收紧，供应面积仅为14.67万方，虽然成交量也下滑至35.52万方，但供求比依旧降至0.41，呈现出明显的“供不应求”状态。因而房企也纷纷抓住此次集中出让主城区地块的机会，加码此次的福州土拍。

  闽系及广粤房企蓄势待发，销售好补库存成为主要驱动力

  此外，通过此次参与竞拍的房企来看，基本囊括了所有较为知名的闽系房企，泰禾、阳光城、融信、融侨、正荣、金辉、福晟都是榜上有名，其次部分房企虽实现了全国化布局，但是还是在广粤发家，以万科、恒大、碧桂园为典型代表。

  归根结底，参拍房企都是能在福州楼市竞争中占据“一席之地”的。融信、阳光城、融侨、万科、三盛、金辉、泰禾均可跻身2016上半年福州房企销售金额TOP10。以斩获了两幅地块的金辉为例，2016年一季度业绩表现还未能跨入福州房企销售金额TOP10，在上半年一举跃居第九位。突进的关键便在于金辉淮安半岛的热销，二季度明显加快了推盘节奏，成交均价基本可保持在14000元/平米，上半年总销售额为11.33亿元，占据了金辉福州总销售额的73.81%；在如此强势的销售节奏下，为了确保竞争优势，加码补仓的需求便不难理解了。

  “*”标示的企业均参与此次土拍

  参拍房企周边均有布局，福州主城区成为“必争之地”

  值得关注的是，此次土拍的9幅地块俨然成为了区域和龙头房企的“必争之地”，“面粉贵于面包”的现象比比皆是，主要源于其均位于福州主城区的核心区位，从这些土拍地块周边的在售项目和待开发地块，我们也可看出，参拍房企碧桂园、世茂、阳光城、福晟、金辉、融侨、正荣、建发等在地块周边均有布局。以福晟为例，其此次获取的宗地2016-18号和宗地2016-20号地块，周边便是其此前布局的东升地块和建新地块，四个项目遥相辉映，后期上市既可以联合营销，提升宣传效率；也能共享客户资源，促进楼盘销售。