“金九”首日，重庆楼市迎来新政。

  9月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》，涉及调整新购住房再交易管理、加快存量商品房去化、加大住房租赁市场发展力度、支持住房“以旧换新”等内容。

  通知规定，即日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。而对9月1日前已纳入再交易管理范围的住房，仍按原政策执行；例如2024年5月20日后购买的商品房现房取得不动产权证后即可上市交易。

  在住房套数认定标准方面，通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下简称区县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。

  值得一提的是，重庆居民若将自有存量住房用作租赁住房，并取得租赁合同备案证明，这部分已出租的住房在购买新住房时可不纳入家庭住房套数计算。相较于2024年5月20日的政策，租赁住房范围从“中心城区”扩大至“全市”，并且由“一个家庭核减一套”调整为“按实际出租套数进行核减”。

  对此，同策研究院联席院长宋红卫认为，新政有效地串联了新房与二手房市场，以及租赁与购买之间的交易循环，通过实施“以租促买”的首套房购买政策，有助于降低购房门槛，激发购房需求。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，重庆此次新政对特定消费者群体有益，但其对整体市场的影响有限，长期效果仍需观察。

  作为我国中西部地区唯一的直辖市和国家重要中心城市，重庆在“一带一路”和长江经济带中具有重要地位。2023年，重庆市实现地区生产总值30145.79亿元，同比增长6.1%，成为西部地区首个“GDP3万亿俱乐部”城市。常住人口3213.3万人、城镇化率达70.96%。

  然而，重庆的房地产市场表现相对较弱。克而瑞重庆数据显示，2024年7月，重庆中心城区二手房降价抛售普现，各区成交均价均呈下降态势，整体成交均价为10864元/平方米，环比下降4.42%。

  目前，重庆市场整体库存（预售+现房）为1047万平方米，根据过去12个月的去化速度来计算，去化周期为24.9个月，库存去化压力依然。

  不过，重庆的租金收益状况较好。据麟评居住大数据研究院提供的数据，2024年上半年，重庆全市平均租售比达到了2.47%，接近首套五年以上公积金利率，这也超过五年定存1.8%的利率，使得“以租养贷”成为可能。